A avaliação bancária da habitação manteve uma trajetória ascendente em Portugal em novembro de 2025, com destaque para a Região Autónoma dos Açores, que registou o maior aumento mensal do país. O valor mediano nacional fixou-se em 2.060 euros por metro quadrado (euros/m2), mais 35 euros do que em outubro, o que corresponde a uma subida mensal de 1,7%. Em termos homólogos, o aumento foi de 18,4%, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).
Nos Açores, a variação mensal positiva foi de 3,8%, a mais elevada entre todas as regiões. Além disso, pela primeira vez, o arquipélago ultrapassou os 1.500 euros por metro quadrado no valor mediano da avaliação bancária da habitação, atingindo os 1.529 euros/m2. Nenhuma região do país apresentou descidas face ao mês anterior.
Região lidera subida mensal nos apartamentos
A valorização foi particularmente expressiva no segmento dos apartamentos. Em novembro, o valor mediano nacional de avaliação bancária deste tipo de habitação atingiu 2.389 euros por metro quadrado, mais 22,9% do que no mesmo mês de 2024.
Nos Açores, o valor de avaliação dos apartamentos aumentou 3,1% face a outubro, a maior subida mensal verificada entre todas as regiões, registando agora 2.271 euros/m2.
Em termos comparativos, os valores mais elevados do país continuam a observar-se na Grande Lisboa (3.143 euros/m2) e no Algarve (2.772 euros/m2), sendo que o Centro e o Alentejo apresentam os valores mais baixos (1.532 euros/m2 e 1.543 euros/m2, respetivamente).
Moradias sobem 13,6% em termos homólogos no país
No caso das moradias, o valor mediano nacional situou-se em 1.500 euros por metro quadrado, o que representa uma subida homóloga de 13,6%. Em relação a outubro, o aumento foi de 1,9%.
Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.750 euros/m2) e no Algarve (2.563 euros/m2), enquanto o Centro e o Alentejo tiveram os valores mais baixos (1.109 euros/m2 e 1.183 euros/m2 respetivamente). O Alentejo registou o maior crescimento mensal neste segmento (+3,2%). Nos Açores, os valores das moradias acompanharam a tendência nacional de subida, situando-se agora nos 1.435 euros/m2.
Ponta Delgada concentra os valores mais elevados
A análise por concelhos evidencia diferenças dentro da Região Autónoma dos Açores. Ponta Delgada apresentou os valores medianos de avaliação bancária mais elevados da região no total da habitação (1.908 euros m2), tanto nas moradias (1.706 euros m2) como no segmento dos apartamentos (2.462 m2).
Nos concelhos da Ribeira Grande e da Lagoa, os valores situaram-se abaixo dos registados em Ponta Delgada, embora tenham acompanhado a subida regional observada em novembro. Na Praia da Vitória e em Angra do Heroísmo, os valores de avaliação, sobretudo das moradias, mantiveram-se relativamente estáveis.
Em relação aos restantes concelhos, há falta de valores exatos nos dados divulgados pelo INE.
Menos avaliações face a 2024
Em novembro de 2025 foram consideradas 36 282 avaliações bancárias a nível nacional, menos 2,4% do que no mesmo mês do ano anterior. Em comparação com outubro, o número de avaliações aumentou 7,1%, correspondendo a mais 2.397 avaliações.
